 |
 |
Hallvard Westerstraat 70 1015 ML Amsterdam t. 020 421 70 84 f. 020 427 02 28 info@hallvard.nl www.hallvard.nl |
||
| Hallvard houdt u graag op de hoogte van de ontwikkelingen in uw en onze branche. Daarom ontvangt u voortaan periodiek onze nieuwsbrief boordevol informatie, tips en onze visie op vastgoed. Zo vindt u in deze eerste editie voorbeelden van geslaagde projecten en onze kijk op recente ontwikkelingen. Op onze website vindt u meer informatie over onze activiteiten. | |||
 |
|||
|
Gegevens binnen handbereik Een nieuwe website, e-mailnieuwsbrief en een blog... zelfs in onze van oudsher traditionele branche kun je eigentijds zijn. Ook de nieuwe documentenmanager is hier een goed voorbeeld van. |
|||
|
U kunt voortaan altijd en overal de gegevens van uw projecten bekijken. Zoals begrotingen, offertes van leveranciers, planningen en contracten. Waar en wanneer u maar wilt, op een veilige manier. Uw persoonlijke inlogcode en wachtwoord geven toegang tot een afgeschermd deel van de website. Daarnaast kunt hier als geïnteresseerd investeerder terecht voor informatie over actuele investeringsproposities. Bezoek de documentenmanager. Verzoek inloggegevens. |
|
||
 |
|||
| Naar boven | |||
 |
|||
|
|||
|
(De) tijd voor dagelijkse aansturing Dagelijks spreekt Hallvard beleggers, ondernemers en eigenaren van vastgoed. Ieder met een eigen visie op de branche en de ontwikkelingen. Veel ondernemers beschouwen de huidige periode nog maar als stilte voor de storm. Zij menen dat ons nog roerige tijden staan te wachten. En waar het de een voor de wind gaat, zit het een ander tegen. Juist nu kan Hallvard zijn toegevoegde waarde laten zien. Vastgoed kost tijd In deze tijd waarin prijzen van panden eerder dalen dan stijgen is het meer dan ooit noodzakelijk om grip te houden op een ontwikkelingsproject. Om te zorgen voor minimale doorlooptijd en kosten en maximale kwaliteit en verkoopbereidheid. Dagelijkse sturing is nog essentiëler, projectmanagement nog belangrijker. Een mooi voorbeeld is de rol van Hallvard bij de ontwikkeling van acht appartementen aan de Keizersgracht in Amsterdam. Twee ondernemende broers kochten een voormalig bankgebouw met de bedoeling het na ontwikkeling te verkopen. "Dit lukte vrij snel," vertelt Gijs Nieuwenhuis. "Maar vanwege het ongunstige economische klimaat haakten verschillende partijen af." Hallvard werd bij het project betrokken om de bouwbegeleiding op zich te nemen. Hallvard heeft de dagelijkse regie en bewaakt voortgang en budget. Nieuwenhuis: "Vastgoed is niet onze core business. We merkten dat het meer tijd kost dan gedacht. En omdat je er dan niet continu bovenop zit, lopen de kosten al snel uit de hand." Als voorbeeld noemt Nieuwenhuis een project waarbij een kelder moest worden gegraven. "We hadden aan alle vergunningen gedacht, behalve die voor het afvoeren van afval. Door één zo'n onnozel dingetje ligt het project meteen zes maanden stil. Dat mag niet gebeuren. Uit zuinigheid wil je het allemaal zelf doen, maar dit leidt uiteindelijk juist tot extra kosten." "Uit zuinigheid wil je het allemaal zelf doen, maar dit leidt uiteindelijk juist tot extra kosten." - Gijs Nieuwenhuis. Efficiënt en goedkoop ontwikkelen Daarom kozen de broers er bij de ontwikkeling van het pand aan de Keizersgracht voor om Hallvard in te schakelen. "Hallvard vormt de link tussen ons en de bouwers en is eindverantwoordelijk voor de hele bouw. Bovendien hebben ze niet alleen een uitvoerende rol, maar zijn het ook creatieve meedenkers. Zo werd het ontwikkelingsplan aangepast aan de huidige tijd: in plaats van vier grote, luxe appartementen is gekozen voor het ontwikkelen van meerdere kleine appartementen," aldus Nieuwenhuis. "We worden goed op de hoogte gehouden en hebben tweewekelijks overleg. Maar dat is heel iets anders dan dat je er dagelijks mee bezig moet zijn. Dat doet Hallvard nu. En vol enthousiasme! Wij hebben het volste vertrouwen dat het project in goede handen is en dat het op deze manier efficiënter en goedkoper wordt ontwikkeld." Inmiddels is het pand, inclusief de ontwikkeling, verkocht. Damage control Juist in het huidige klimaat wordt de toegevoegde waarde van Hallvard voor opdrachtgevers nog duidelijker. De ontwikkeling van het voormalige bankgebouw in Amsterdam is een voorbeeld van een gezond project in een moeilijke tijd. Maar Hallvard kan ook te hulp schieten als projecten vanwege de crisis dreigen te mislukken. Zo riep een investeerder de hulp van Hallvard in om ondersteuning te bieden aan de ontwikkelende partij. De opdrachtgever kan vertrouwen op zijn expertise, daadkracht en kwaliteit. Samen bereik je immers meer dan alleen! |
|||
|
|||
| Naar boven | |||
|
Zekerheid en een gezond rendement De appartementen aan de St. Willibrordusstraat in Amsterdam zijn vooraf verkocht en dat maakt het project, zeker in deze tijd, tot een aantrekkelijk investering. Hallvard speelt een essentiële rol als projectmanager bij de ontwikkeling van de appartementen. Gegarandeerde verkoop De appartementen aan de Amsterdamse Sint Willibrordusstraat zijn vooraf verkocht aan een bedrijf dat zich richt op de verkoop van studio's aan starters en studenten. Dit betekent ook dat er geen appartementen 'overblijven', zoals vaak het geval is. Het helpt de bank over de streep te trekken voor het hypothecaire deel en biedt investeerders zekerheid en een gezond rendement op hun geïnvesteerd vermogen. Het was dan ook een van de redenen voor Jan Brienen om in het project te investeren. "De appartementen zijn tegen een marktconforme prijs verkocht. Dit betekent dat ik vooraf weet dat ik er voldoende rendement uithaal. Blijkbaar was er vraag naar deze appartementen en dat klopt ook wel want de 'startersklasse' heeft in de huidige woningmarkt het minste last van de recessie. Ook al vanwege de verruiming van de Nationale Hypotheek Garantie." Interessante investering In deze constructie is de verkoopprijs van de appartementen dus een gegeven. De bouwkosten zijn variabel, maar worden door Hallvard defensief geraamd, inclusief een post onvoorziene kosten. Omdat de grondstofprijzen en de kosten van aannemers momenteel dalen is de kans groot dat de bouwkosten eerder lager dan hoger uit zullen vallen. Zodat je als investeerder weet waar je op kunt rekenen. Voor Brienen waren er echter meer aspecten die juist dit object tot een aantrekkelijke investering maken. "Er zijn eigenlijk drie dingen die een pand interessant maken: locatie, locatie en locatie. Dit pand ligt in stadsdeel Oud-Zuid vlakbij de Amstel. Een uitstekende plek! De overige panden in de straat zijn bovendien al gerestaureerd dus dit gebouw past straks goed in het plaatje. Daar komt bij dat de gemeente, op voorwaarde dat de fundering en gevel worden hersteld, toestemming geeft voor splitsing." "Een dergelijk project zou ik niet meer doen zonder dat Hallvard erbij betrokken is."- Jan Brienen, investeerder. Onmisbare partij Hallvard speelt binnen het ontwikkelingstraject een coördinerende rol en zorgt voor het samenspel tussen enerzijds investeerders en anderzijds aannemers, onderaannemers en andere partijen. Hallvard brengt de partijen samen en ontwikkelt de appartementen op tijd en volgens de eisen. De rol van Hallvard als projectmanager noemt Brienen essentieel. "Sterker nog, een dergelijk project zou ik niet meer doen zonder dat Hallvard erbij betrokken is. Bij andere projecten heb ik ze gemist: daar gebeurden zaken veel meer uit de losse pols en dan lopen bijvoorbeeld projectkosten snel uit de hand," vertelt Brienen. "Hallvard zorgt voor een heldere beschrijving van ieders taken, activiteiten en verantwoordelijkheden. Alles wordt duidelijk en overzichtelijk op papier gezet én gemonitord. Bovendien krijgen we regelmatig voortgangsverslagen. Een erg prettige manier van samenwerken." |
|||
|
|||
| Naar boven | |||
|
Monument verbouwen: last of lust? Bij het verbouwen van een monument zijn veel partijen betrokken. Ieder met zijn eigen belangen, wensen en eisen. Dit vraagt om intensieve begeleiding van een ervaren en betrouwbare partij. Maar de aankoop van een monument betekent ook fiscale voordelen en een aantrekkelijke investering. Touwtrekken Over één ding zijn alle partijen betrokken bij de verbouwing van een monument het meestal eens: de sfeer van het monument moet behouden blijven. Maar verder lopen de wensen, eisen en belangen vaak uiteen. Er is een continu spanningsveld tussen opdrachtgever, eindgebruiker, gemeente, aannemer en de Inspectie Bouw en Woningtoezicht. Zo stelt de opdrachtgever bepaalde wensen en eisen aan modern en comfortabel wonen, uiteraard binnen een bepaald budget. De gemeente geeft de voorkeur aan herstellen in plaats van vervangen om het monument zoveel mogelijk in tact te houden voor de toekomst. Ook vanuit de wet (Bouwbesluit) zijn er bepaalde verplichtingen waaraan moet worden voldaan, zoals plafondhoogtes en isolatiewaardes. Over al deze zaken moet worden gepraat en onderhandeld, op zoek naar creatieve oplossingen waarin alle partijen zich kunnen vinden. Kortom, intensieve begeleiding is gewenst of eigenlijk noodzakelijk. Monument aan het Spaarne Een goed voorbeeld is de ontwikkeling van een voormalig pakhuis aan het Haarlemse Spaarne tot twee luxe appartementen. Om tegemoet te komen aan alle wettelijke regels en consensus te vinden tussen alle tegenstrijdige wensen en eisen heeft Hallvard de regie. Met zijn ervaring, kennis en contacten kan Hallvard deze rol uitstekend vervullen. Hallvard investeert in een goede relatie met alle partijen en zorgt voor de benodigde vergunningen. Een zeer intensief proces waarvoor investeerders zelf veelal niet de tijd hebben, maar wat voor Hallvard dagelijkse kost is. In de praktijk blijken beleggers vaak huiverig om een monument te kopen. Deze angst is echter ongegrond. (On)voorspelbare investering? In de praktijk blijken beleggers vaak huiverig om een monument te kopen. Vanwege alle betrokken partijen en tegenstrijdige belangen, maar ook vanwege de onvoorspelbaarheid van een oud pand en de ondoorzichtigheid van de bouwkosten. Deze angst is echter ongegrond. Dankzij zijn kennis en ervaring kan Hallvard een gerichte, defensieve raming van de bouwkosten maken en een worst-case- en best-case-scenario schetsen. Zo weet je als investeerder vooraf waar je aan toe bent. Bovendien is het kopen en verbouwen van een monument fiscaal aantrekkelijk. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Deze maatregel geldt tot 1 januari 2010, maar ook daarna blijven er mogelijkheden om een monument onbelast te kopen, bijvoorbeeld vanuit een BV. Het verbouwen van een monument levert een aanzienlijke aftrekpost op omdat de onderhoudskosten fiscaal kunnen worden verrekend met het inkomen. Tot slot biedt het Nationaal Restauratiefonds aantrekkelijke financieringsmogelijkheden, zoals subsidie of een laagrentende lening. Minister Plasterk pleit bovendien voor een versoepeling van de regels voor eigenaren van monumenten. Zoals een vermindering van de duur van de procedure voor kleine ingrepen (70% van alle procedures) van 26 naar acht weken. Zie ook www.restauratiefonds.nl, www.monumenten.nl. |
|||
|
|||
| Naar boven | |||
 |
|||
|
In or out Box III? De Hoge Raad heeft in cassatie bepaald dat het niet zomaar vaststaat dat 'in privé' splitsen en uitponden van appartementen in de gevreesde Box I vallen. Zekerheid dat je veilig in Box III blijft is er ook nog niet, maar de deur die kant op is wel weer wat verder opengezet. De Hoge Raad verwijst de zaak voor een hernieuwd onderzoek. Huis renoveren? Btw-tarief verlaagd naar 6%! Voor de renovatie van woningen mag het lage btw-tarief van 6% worden gerekend. Dit geldt sinds kort voor alle onderhoudskosten op alle huizen (dus niet alleen huizen van 15 jaar of ouder). Woning isoleren? Btw-tarief verlaagd naar 6%! De btw op isolatie van vloeren, daken en gevels is sinds 1 juli 2009 verlaagd van 19 naar 6%. De btw-verlaging is niet van toepassing op isolatieglas. Werken met Hallvard? Geen btw! Hallvard werkt met partageovereenkomsten. Dit betekent dat u als opdrachtgever geen btw hoeft te betalen. Rijksmonumenten (ver)kopen? Dit jaar doen! Als u voornemens bent om een Rijksmonument te (ver)kopen dan loont het om dat dit jaar te doen. Vanaf 1 januari 2010 vervalt de vrijstelling van overdrachtsbelasting (6%) voor Rijksmonumenten namelijk volledig. |
Overwaarde? Bijleenregeling eenvoudiger Volgens de bijleenregeling moet de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van uw woning geïnvesteerd worden in de volgende koopwoning. Deze regeling wordt vereenvoudigd: 'doorstromers' kunnen straks ook de rente over meegefinancierde kosten van een eigenwoningschuld aftrekken. De regeling in geval van 'goedkoper wonen' vervalt en de eigenwoningreserve verjaart na drie jaar (nu is dat vijf jaar). Energie besparen? Lenen tegen lage rente! Voor het energiezuiniger maken van uw huis kunnen eigenaar-bewoners goedkoop geld lenen. Deze fiscale maatregel, Regeling groenprojecten, is ingegaan op 30 juli 2009. Hiermee is ook de ondergrens van 20.000 euro afgeschaft en is de looptijd verlengd van tien naar vijftien jaar. Meer informatie: www.senternovem.nl/groenbeleggen. Onverkocht huis verhuren? Dubbele hypotheekrenteaftrek! Huiseigenaren die twee huizen hebben en één ervan tijdelijk verhuren kunnen na de verhuurperiode aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek. Voorheen gold de renteaftrek alleen voor de hoofdwoning. Het tijdelijk verhuren van uw te koop staande woning wordt hiermee interessant. De maatregel gaat 1 januari 2010 in en geldt twee jaar. |
||
|
|||
| Naar boven | |||
 |
 |
||
 4 appartementen aan de Keizersgracht in Amsterdam
|
 10 studio's aan de St. Willibrordusstraat in Amsterdam
|
||
 4 appartementen aan de Marnixstraat in Amsterdam
|
 5 appartementen aan de Jacob van Lennepkade in Amsterdam
|
||
 8 appartementen aan de Prins Hendrikkade in Amsterdam
|
 2 appartementen aan Het Vijvertje in Alkmaar
|
||
 2 appartementen aan het Spaarne in Haarlem
|
|||
 1 woonhuis aan de Gedempte Raamgracht in Haarlem
|
|||
Disclaimer Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele fouten of omissies in deze e-mail. Als u deze mailing voortaan niet meer wenst te ontvangen, dan kunt u zich uitschrijven via onze website. |